Nhà ở liền kề là gì ? Những Điều Bạn Cần Biết Về Nhà Liền Kề !

Nhà ở liền kề là gì ? đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư hay an cư bất động sản quan tâm, liệu loại hình bất động sản này có tiềm năng hay không ? nếu mua để ở thì cần quan tâm điều gì ? đọc bài viết dưới đây của datnensohong để có thêm kiến thức và kinh nghiệm về việc mua dạng nhà ở liền kề này nhé.

Nhà ở liền kề là gì?

“Nhà ở liền kề: Là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.”

Hình thức nhà liền kề đã có từ rất lâu tại nước ngoài, dạng nhà ở này được xây dựng và quản lý bởi những nhà quý tộc giàu có. Còn tại Việt Nam, do quỹ đất ngày càng ít nên đã phát triển mô hình này nhằm đáp ứng được nhu cầu nhà ở của thị trường.

Các loại nhà ở liền kề khác

Để tránh việc nhầm lẫn thuật ngữ và phân biệt các dạng nhà, bạn hãy tìm hiểu thêm về một số dạng nhà cơ bản này:

Nhà phố liền kề.

Nhà phố liên kề (nhà phố) là dạng nhà ở liên kề, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kề ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ.. v.v.

Nhà liền kề vườn.

Nhà liền kề vườn: Là dạng nhà liền kề, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Biệt thự liền kề.

Biệt thự liền kề chính là những ngôi nhà, những căn biệt thự có sân vườn đầy đủ tiêu chuẩn và tiện nghi được xây dựng liền kề với nhau, có thiết kế giống nhau về mặt kiến trúc, cảnh quan xung quanh, nhìn từ bên ngoài ta có thể thấy giống như các nhà phản chiếu ngược nhau qua gương.

Shophouse.

Dạng nhà Shophouse đã có từ lâu đời trên thế giới, tuy nhiên dạng nhà này cũng chỉ mới nổi tại Việt Nam từ cuối những năm 90 của thế kỉ trước.

Shophouse là một dạng nhà có cả hai chức năng là vừa để làm nhà ở, vừa để làm kinh doanh. Chúng có mặt hầu hết trên thế giới, đặc biệt là những khu dân cư đông đúc, có thể ở mặt đường lớn trong các khu đô thị hoặc phố cổ ở Hà Nội, thường được sở hữu bởi một gia đình và phục vụ công việc kinh doanh cho gia đình đó.

Có nên mua nhà ở liền kề ?

Ưu điểm.

• Nhà được thiết kế đẹp mắt, nắm bắt xu hướng hiện đại từ các chủ đầu tư.
• Cơ sở hạ tầng giao thông, tiện ích phục vụ đời sống hoàn thiện đầy đủ.
• Hầu hết người dân tại các khu vực này đều có dân trí cao và văn minh.
• An ninh được đảm bảo với đội ngũ bảo vệ, không khí trong lành, không gian yên tĩnh.
• Chỉ cần mua nhà và vào ở, không mất thời gian xây dựng, được trang bị một vài nội thất cơ bản.
• Phù hợp với lối sống của người Việt, thích hợp cho gia đình nhiều thế hệ.
• Được cấp sổ đỏ mang tên chủ sở hữu tăng tính an toàn và đảm bảo quyền lợi cho người mua.
• Đảm bảo sự ổn định về giá.

Nhược điểm.

• Khó phù hợp với 100% kỳ vọng của người mua.
• Khâu sửa chữa có thể gặp nhiều khó khăn và tốn nhiều chi phí.
• Gía bán thường cao hơn so với đất nền, căn hộ và nhà riêng lẻ. Phù hợp với những gia đình có kinh tế khá hoặc trên khá một chút.
• Rất khó để kiểm định chất lượng căn nhà.
• Vị trí những khu nhà ở liền kề thường xa khu đông dân cư nên cũng sẽ khó khăn cho việc đi lại.

5 gợi ý chọn mua nhà ở liền kề.

• Giá nhà ở liền kề.

Hiện vẫn chưa có sự đồng bộ về giá Nhà ở liền kề nên có những dự án vẫn còn bỏ hoang vì giá cao gấp nhiều lần chỉ trong thời gian ngắn.

Gía còn tùy thuộc vào vị trí của dự án, có từ dưới 10 tỷ tới vài chục tỷ đồng.

Để tránh trường hợp bị chủ đầu tư hoặc các nhân viên môi giới bất động sản báo giá lên cao bất hợp lý thì trước khi giao dịch bạn cần tìm hiểu mức giá bán Nhà ở liền kề tại Hà Nội trên thị trường. Các bạn có thể tìm kiếm thông tin trên các sàn thương mại điện tử về bất động sản, các phòng tư vấn bất động sản hoặc tham khảo trực tiếp tại các dự án.

• Giấy tờ pháp lý.

Nhà ở liền kề có tính pháp lý được quy định cụ thể tại Điều 3, Luật Nhà ở 2014. Theo đó, chủ sở hữu nhà ở liền kề sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cụ thể là sổ đỏ). Đây chính là căn cứ để chủ nhà xử lý mọi vấn đề về kiện tụng hay tranh chấp hoặc việc mua bán nhà sau này một cách nhanh chóng và uy tín.

• Chất lượng công trình.

Số tiền bỏ ra mua căn nhà ở liền kề không hề nhỏ nên bạn cần quan tâm tới chất lượng công trình. Bạn có quyền yêu cầu bên bán cung cấp chi tiết liên quan đến chất lượng kỹ thuật công trình.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên lựa chọn những nhà đầu tư uy tín để có thể yên tâm hơn về chất lượng công trình.

• Các tiện ích đi kèm.

Khi chọn mua nhà ở liền kề, việc rất quan trọng nữa là lựa chọn nơi có tiện ích đi kèm như siêu thị, trường học, phòng tập thể thao, hồ bơi, công viên…

Những tiện ích này thường được các chủ đầu tư rất quan tâm để cạnh tranh và thu hút được người mua.

• Vị trí

Tùy vào khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân mà lựa chọn ngôi nhà phù hợp. Bạn thích yên tĩnh, thoáng mát, tài chính vừa vừa thì chọn những nơi ngoại thành, còn nếu thích đông đúc tấp nập, tài chính khá hơn thì chọn những nơi gần trung tâm.

Nhưng dù nhu cầu và tài chính như nào thì cũng phải ưu tiên những vị trí có hạ tầng giao thông đường bộ thuận tiện cho việc di chuyển.

Các dự án nhà ở liền kề ở Hà Nội

Khu đô thị Eurowindow Twinpark.

• Chủ đầu tư: Công ty Eurowindow Holding là công ty cổ phần hoạt động theo mô hình Holding.
• Địa chỉ tại Trâu Qùy – Gia Lâm – Hà Nội.
• Quy mô dự án là 9,6ha
• Pháp lý sổ đỏ lâu dài.
• Với diện tích các tiện ích như cây xanh, thể dục thể thao, bãi đỗ xe, đường giao thông lên tới hàng nghìn m2.

Khu đô thị HUD Sơn Tây.

• Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị HUD.
• Địa chỉ: Thị xã Sơn Tây – Hà Nội.
• Tổng diện tích: 23,4ha. Với đa dạng diện tích từng căn từ 77m2 đến 162m2.
• Sổ đỏ trao tay.

Khu đô thị Louis City Hoàng Mai.

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư tập đoàn Lã Vọng.
• Địa chỉ: 54 đường Tân Mai – Hoàng Mai – Hà Nội.
• Tổng diện tích: 30.5ha.
• Diện tích liền kề từ 96 – 105m2.
• Có giá từ 50 – 65tr/m2.

Liền kề H36 Lạc Long Quân.

• Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư và xây lắp H36.
• Địa chỉ: Ngõ 603 Đường Lạc Long Quân – Phường Xuân La – Quận Tây Hồ – Hà Nội.
• Đơn vị tư vấn thiết kế dự án: Công ty CP đầu tư quy hoạch và kiến trúc đô thị Hà Nội.
• Diện tích đất dự án: 5.576,2m2.
• Diện tích đất xây dựng dự án: 3.348,2m2.
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 12.722,4m2.
• Đất nhà ở liền kề: 4.097,7m2.
• Đất hạ tầng kỹ thuật và cây xanh: 1.478,5m2.
• Chiều cao tầng: 5 tầng.

Khu đô thị Vinhomes The Harmony.

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.
• Vị trí: Phúc Lợi – Phúc Đồng – Việt Hưng – Long Biên – Hà Nội.
• Phân phối quản lý và vận hành: Vinhomes.
• Tổng diện tích: 97.6 ha.
• Diện tích hồ điều hòa: 12.4 ha và 6 km  kênh đào.
• Diện tích cây xanh: 10 ha, mật độ: 60 – 70 m2/người.
• Loại hình: Biệt thự song lập, đơn lập, liền kề, nhà vườn,shophouse (nhà phố thương mại).
• Tiểu Khu : Phong Lan, Tulip, Hướng Dương, Nguyệt Quế
• Hình thức sở hữu: Sổ đỏ vĩnh viễn.

Những câu hỏi thường gặp về nhà ở liền kề.

Rủi do khi mua nhà ở liền kề ?

• Chất lượng công trình kém.
• Không đảm bảo yếu tố pháp lý.
• Vị trí bất tiện, thường xuyên ngập nước khi có mưa lớn.

Trên đây là 3 vấn đề cơ bản khi mua nhà ở liền kề mà bạn nên biết, không nên quá tin tưởng và giao hoàn toàn trách nhiệm cho người môi giới.

Nếu có thể thì nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc lên cơ quan chính quyền địa phương để xác nhận lại các giấy tờ và kiểm tra quy hoạch.

Bạn cũng nên tìm hiểu thêm về dân trí và môi trường sống xung quanh.

Lựa chọn những chủ đầu tư uy tín và hỏi xem các hình thức bảo vệ, phí dịch vụ quản lý và vận hành được quy định thế nào.

Tại sao nhà ở liền kề lại rẻ ?

• Chủ đầu tư sử dụng nguyên liệu, vật liệu giá rẻ để xây dựng.
• Vị trí xây nhà không đẹp.

Chủ đầu tư sử dụng nguyên liệu, vật liệu giá rẻ để xây dựng.

    Để bán nhanh và dễ dàng tiếp cận với khách hàng thì các chủ đầu tư thường lựa chọn những nguyên vật liệu giá rẻ để xây dựng, ngay khi vừa xây xong họ nhanh chóng rao bán để tiếp tục xây dựng dự án khác.

Do cắt bớt công đoạn để kịp tiến độ và giá bán thấp nên sau thời gian sử dụng thì chủ nhà sẽ phải bỏ ra chỉ phí để sửa chữa.

Vị trí xây nhà không đẹp.

Đa phần nhà ở liền kề được xây dựng ở những nới có vị trí không đẹp như ngoại thành, xa trung tâm, xa trục giao thông, dân cư thưa thớt, cơ sở hạ tầng chưa được hoàn thiện.

Đặc biệt là đối với những người đi làm trong thành phố sẽ phải đi quãng đường xa hơn, tốn thời gian hơn.

Nhà ở liền kề có chung tường không ?

Các dãy nhà ở liền kề được phép có hoặc không chung các bộ phận kết cấu xây dựng như: móng nền, tường nhà, phần mái hoặc một số kết nối khác.

• Trong trường hợp xây dựng tường chung thì hệ thống kết cấu sàn, cột, nền, bất cứ bộ phận nào liên kết không được xây dựng qua phần tường chung. Thông thường phần tường chung tối thiểu 0,2m.
• Trường hợp xây dựng tường riêng chỉ được cấp phép trong ranh giới quyền sử dụng đất theo quy định.

Nhà ở liền kề có được cấp sổ đỏ không ?

Về mặt pháp lý thì nhà ở liền kề sẽ đều có sổ đỏ riêng, trước khi mua thì bạn nên tìm hiểu pháp lý rõ ràng để tránh việc sau này xảy ra những tranh chấp, kiện cáo ngoài ý muốn.

Nhà ở liền kề có bán trả góp không ?

Trả góp đang là xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay để bạn có thể lựa chọn được một căn nhà ưng ý.

Nhưng khi quyết định lựa chọn mua nhà ở liền kề trả góp thì bạn nên lưu ý:

• Tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư: Bạn có thể xem thông tin trên các website uy tín, tham khảo ý kiến từ những người mua trước.
• Các cam kết về bồi thường phải được nêu rõ trong hợp đồng mua bán, thông thường một bộ hợp đồng mua bán nhà sẽ có 2 phần quy định về vấn đề phía chủ đầu tư trễ hẹn giao nhà thì phải bồi thường ra sao và phía người mua tự ý hủy hợp đồng thì phải bồi thường ra sao.
• Nắm rõ các loại phí kèm theo trong và ngoài hợp đồng khi mua nhà.
• Tham khảo các điều kiện vay ngân hàng để mua nhà:

Để có thể vay mua nhà ở liền kề thì bạn cần phải đảm bảo những điều kiện cơ bản sau:

• Khách hàng phải là công dân Việt Nam và có nhu cầu vây vốn ngân hàng mua nhà trả góp để mua nhà ở liền kề.
• Khách hàng và người thân trong gia đình cần phải có thu nhập ổn định nhằm đảm bảo khả năng trả nợ ngân hàng.
• Có tài sản đảm bảo để thế chấp. Tài sản đó có thể là bất động sản của người vay hoặc bố mẹ người vay hoặc tài sản được hình thành dựa trên vốn vay.
• Bạn đã từng vay nợ trả góp và phải có lịch sử vay và trả nợ tốt.

• Lựa chọn ngân hàng uy tín.

Kết luận.

Hy vọng qua bài viết này bạn đã hiểu được một số khái niệm cơ bản về:” Nhà ở liền kề là gì ? Những điều bạn cần biết !” và sẽ cho bạn cái nhìn tổng quan về các sản phẩm căn hộ liền kề, để bạn hiểu rõ có thể lựa chọn Nhà ở liền kề phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.