• Home
  • |
  • Diện Tích Sàn Là Gì? Phân Biệt Diện Tích Sàn Và Diện Tích Xây Dựng 

Tháng Chín 28, 2022

Diện Tích Sàn Là Gì? Phân Biệt Diện Tích Sàn Và Diện Tích Xây Dựng 

Khi bắt đầu xây dựng công trình nhà cửa, mọi người thường quan tâm đến diện tích sàn là bao nhiêu để dễ dàng cho việc tính tổng thể căn nhà, tính toán mua nguyên vật liệu, các hạng mục thực hiện, chi phí thuê nợ thế nào.

Vậy diện tích sàn là gì ? cách tính diện tích sàn ra sao? Trong bài viết dưới đây Datnensohong.org sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ các thông tin về phần diện tích sàn công trình.

Diện tích sàn là gì?

Để có thể xây dựng một ngôi nhà vừa đẹp vừa tối ưu chi phí nhất có thể,việc  tìm hiểu toàn bộ thông tin, kiến thức về xây dựng là điều rất quan trọng. Biết được diện tích sàn là gì và sự khác biệt so với diện tích xây dựng căn nhà thực tế sẽ giúp bạn lên được một ngân sách chi phí phù hợp, tiết kiệm nhất.

Diện tích sàn là tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình cụ thể, trong đó bao gồm các hạng mục như sàn tầng kỹ thuật, cầu thang, tầng hầm, tầng mái,…. 

Bên cạnh đó nó còn tính cả diện tích ban công, lô gia, hành lang, diện tích trong ngoài lề quy ước của các tầng thuộc hệ thống tường bao,… 

Thuật ngữ này được dùng khá phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công công trình.

Diện tích sàn là gìTrước khi lập dự án xây dựng chi tiết, bắt buộc phải tính diện tích sàn trước để tính toán chi phí bỏ ra. Đồng thời cần có con số diện tích cụ thể để làm giấy tờ hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công.

Quy định tính diện tích sàn xây dựng.

Tại điểm 1.315 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” đã quy định:

Tổng diện tích sàn của ngôi nhà (công trình) là tổng diện tích sàn của các tầng với nhau, bao gồm cả tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái,…

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích ban công, hành lang, lô gia,.. cũng được tính vào trong diện tích sàn. 

Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì được tính vào diện tích sàn xây dựng của tầng đó.

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng theo quy định.

Công thức tính diện tích sàn:

Diện tích sàn xây dựng = diện tích mặt sàn sử dụng + các loại diện tích khác đi kèm (sân, mái, phần móng, hầm ngầm,…)

Từ công thức trên có thể thấy, để tính tổng diện tích sàn xây dựng, chúng ta chỉ cần tính tổng diện tích của tất cả các không gian đó là được.

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng

Để tính diện tích mặt sàn sử dụng, bạn chỉ cần cộng tất cả diện tích thực tế dùng trong nhà, mái che phủ hoặc bên trong phạm vi tường bao bên ngoài… Các phần này diện tích được tính bằng 100%.

Cụ thể:

  • Phần có mái che phía trên được tính 100% diện tích, không có mái che nhưng lát gạch nền thì được tính là 50% diện tích.
  • Dưới 4m2 thì được tính như sàn bình thường; trên 4m2 thì tính 70% diện tích; từ 8m2 trở lên thì tính 50% diện tích.Cách tính diện tích sàn sử dựng

Cách tính các diện tích đi kèm

Các diện tích đi kèm của một công trình xây dựng thường bao gồm diện tích móng nhà, bể phốt, bể nước ngầm hay các sân bãi,.. Tuy nhiên các diện tích này cần được tính riêng vì các khu vực này không được tính 100% như diện tích mặt sàn xây dựng.

Cách tính diện tích móng nhà

Để có thể tính diện tích móng nhà một cách chính xác, bạn cần phải xác định xem móng nhà được xây dựng theo dạng nào. Hiện nay có 3 loại móng nhà phổ biến đó là móng đơn, móng cọc và móng bè.

  • Đối với loại móng đơn sẽ được tính bằng 20-25% diện tích tầng 1 của ngôi nhà.
  • Đối với loại móng bè sẽ được quy đổi bằng 40-60% diện tích mặt sàn tầng 1 của ngôi nhà.
  • Đối với loại móng cọc được tính bằng 30-40% diện tích tầng 1 của ngôi nhà.

Với những ngôi nhà được thiết kế trên nền bê tông cốt thép thì phần diện tích móng nhà được tính bằng 20-25% diện tích tầng 1 của ngôi nhà. 

Ngoài ra, nếu gia cố nền nhà, nền đất bằng các dạng vật liệu khác như sử dụng gỗ hoặc cốt thép thì bạn nên tham khảo cách tính do cơ quan có thẩm quyền quy định.

Cách tính diện tích hầm ngầm

Diện tích hầm ngầm thường sẽ được quy đổi diện tích tùy theo độ sâu của tầng hầm trong bản thiết kế. 

Lưu ý code vỉa hè chính thức của con đường mà ngôi nhà đang được xây dựng theo giấy phép được coi là mốc chuẩn để bắt đầu tính độ sâu của căn hầm.

Ta có một số mốc quy đổi sau:

  • Với hầm ngầm có độ sâu từ 1-1,5m, được tính bằng 150% diện tích.
  • Với hầm ngầm có độ sâu từ 1,5-2m, được tính bằng 170% diện tích.
  • Với hầm ngầm có độ sâu từ 2m trở lên, được tính bằng 200% diện tích.

Cách tính diện tích phần sân

Cách tính các diện tích đi kèmRất nhiều người thắc mắc về sự ảnh hưởng của phần sân vườn với diện tích sàn, cách tính diện tích phần sân như thế nào? Bạn có thể dựa vào cách quy đổi dưới đây để tính. 

Tuy nhiên, bạn cũng cần chú ý rằng phần sân phải thỏa mãn một số đặc điểm như có lát gạch nền, có cột đỡ chắc chắn hay có tường rào bao quanh.

  • Với phần sân dưới 20m2, được tính 100% diện tích.
  • Với phần sân dưới 40m2, được tính 70% diện tích.
  • Với phần sân trên 40m2, được tính 50% diện tích.

Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng (nếu có)

Đối với phần mái, bạn cần xác định hình dạng thiết kế của mái nhà dạng nào để chọn cách quy đổi diện tích tương xứng, phù hợp. Có thể tham khảo cách quy đổi sau:

  •  Đối với mái bê tông cốt thép, không lát gạch, diện tích mái được tính bằng 50% diện tích thực và có lát gạch thì được tính 60%. 
  •  Đối với mái bê tông cốt thép có ngói, được tính 85% diện tích.
  • Với mái bê tông dán ngói sẽ được tính là 85% diện tích của mái.
  • Mái tôn và mái Tole được tính 30% diện tích thực.
  • Với mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao được tính 15% diện tích.
  • Đối với mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao thì được tính là 30-50% tùy tình hình xây dựng thực tế.
  • Cộng thêm 25% vào diện tích mái chung nếu mái đó là dạng mái trần thạch cao.

Nếu nhà có phần sân thượng đi kèm thì có thể quy đổi diện tích như sau:

 

Sân thượng Quy đổi diện tích
Sân thượng nói chung không có mái che 50% diện tích mặt sàn tầng dưới
Sân thượng như trên nhưng có mái che 75% diện tích mặt sàn tầng dưới
Sân thượng có mái, có giàn bê tông hoặc lam sắt làm ban công, trang trí, có tường bao trên 1m 100% diện tích tùy tình hình xây dựng thực tế
Sân thượng chí có nền nhà và tường bao quanh từ 1m 50% diện tích

Phân biệt giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng.

Diện tích sàn và diện tích xây dựng là hai khái niệm tương đối giống nhau và có sự tác động qua lại lẫn nhau. Do đó có rất nhiều người nhầm lẫn giữa hai khái niệm này.Phân biệt diện tích sàn và diện tích sàn xây dựng

Về khái niệm:

  • Diện tích sàn bao gồm tổng diện tích được sử dụng để xây dựng công trình, bao gồm tổng diện tích tất cả các sàn, ban công của các tầng.
  • Diện tích xây dựng là diện tích sàn sử dụng thực tế, được tính từ mép tường của bên này sang mép tường của bên kia. Hiểu nôm na thì diện tích xây dựng sẽ bao gồm cả diện tích sàn.

Về cách tính:

  • Diện tích sàn: 

Diện tích sàn = diện tích các sàn sử dụng + các loại diện tích khác đi kèm (phần móng, mái, sân,…)

  •  Diện tích xây dựng = diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + diện tích móng (50 – 75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + diện tích mặt nước (60 – 70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng). 

Về mục đích:

  • Diện tích sàn: giúp xác định chi phí xây dựng, tránh gây tổn thất về tài chính.
  • Diện tích sàn xây dựng: tính mật độ xây dựng. Thường thì diện tích này được nhắc đến nhiều trong quá trình thi công và hoàn thiện nhà sau khi đã có phần thô.

Lời kết

Như vậy, qua bài viết trên Datnensohong.org đã cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về diện tích sàn là gì và cách để phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng. Hi vọng với những chia sẻ hữu ích đó sẽ giúp bạn phần nào hiểu và biết cách áp dụng cho công trình của mình.

Bạn đọc có thể tham khảo thêm tại đây

Related Posts

Đất chưa sử dụng là gì? Những điều cần biết về đất chưa sử dụng

Đất chưa sử dụng là gì? Những điều cần biết về đất chưa sử dụng

Giấy vi bằng là gì? 4 rủi ro khi mua nhà lập vi bằng.

Giấy vi bằng là gì? 4 rủi ro khi mua nhà lập vi bằng.

Mục đích sử dụng đất CLN là gì? Bạn hiểu gì về đất CLN?

Mục đích sử dụng đất CLN là gì? Bạn hiểu gì về đất CLN?

datnensohong.org


Your Signature

Leave a Reply


Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}